제가 LH 임대주택에 대해서 한번 알려드릴까 합니다. 지금 내 소득과 상황에 맞춰 신청할 수 있는 임대주택을 먼저 확인하는 방법이 매우 중요하겠는데요.
마이 홈 포털을 통해서 확인을 할 수 있습니다.
PC와 휴대폰을 통해 접속을 한 다음에 자신에게 맞는 공공주택을 찾기 위해서 마이홈을 들어간 다음에 자가진단을 클릭해서 공공주택에서 자신이 원하는 주택을 고른 뒤, 간단한 자격요건을 위한 설문조사를 하게 되면은 나에게 맞는 주택이 어떤 게 있는지 보여주고 현재 모집공고가 있다면 해당 내용까지 함께 찾아볼 수 있도록 되어 있습니다.
그런데 이게 어플이나 PC가 사용이 익숙치 않은 분들도 반드시 있을 거예요.
그래서 내가 만약에 원하는 주택을 좀 더 자세하게 상담을 받거나 아니면 잘 몰라서 제대로 된 설명을 좀 받고 싶은 분들이 있다면 LH에서 운영하는 마이홈 센터를 방문하시는 걸 꼭 추천드립니다.
2022년 기준으로 전국의 약 62개소 센터에 주거복지 전문 상담사가 상주하고 있어서 좀 더 세심한 상담을 받아보실 수 있을 겁니다.
그런데 또 내가 너무 일이 바빠서 마이홈 센터에 방문하시기 어려운 분들도 계실 겁니다. 그런 분들은 마이홈 콜센터로 전화해서 주거복지 맞춤 전화 상담을 받는 걸 추천드립니다.
그리고 여기서 아셔야 될 게 내가 들어가고 싶은 임대주택은 모집공고가 떠야만 신청이 가능하다는 점 꼭 기억해 주시길 바라겠습니다. 그런데 이런 생각이 또 들 수 있을 거예요.
내가 신청하고 싶은 주택의 모집공고가 당장 없을 경우에 무슨 메일 중고나라 검색하듯 하나씩 확인해야 되나라는 생각이 좀 들 텐데 그럴 필요 없이 1600-1004 마이홈 콜센터 또는 LH 청약센터에서 임대주택 알리미 서비스 등록이라는 이 서비스를 두는 게 있는데, 이 서비스를 두고 등록하셔서 내 휴대폰으로 공고문을 꼭 받아두어서 신청 기간을 저는 놓치지 않기를 바랍니다.
자 그럼 이제 여기서 또 문제가 생길 겁니다. 난 그럼 어떤 임대주택이 갈 수 있을까?
아니 그래서 청년이 받을 수 있는 주거 정책의 도시에 뭔데? 하고 궁금해하시는 분들이 계실 텐데 아마 제 영상을 주로 시청하는 분들이 대부분 20대에서 30대 청년층일 겁니다.
그래서 이런 분들을 위해서 20~30대를 위한 LH 임대주택을 좀 더 정리를 해드리겠습니다. 첫 번째 행복주택, 두 번째 국민임대, 세 번째 전구임대, 네 번째 청년 전세임대 이 네 가지만 좀 기억을 하시면 될 것 같아요.
자 먼저 행복주택은 대학생 그리고 신혼부부 청년 등 젊은 세대의 주거 안정을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 주변 시세보다 저렴하게 살 수 있게끔 주택을 임대하는 이 청년특화공공임대주택이라고 할 수 있습니다.
청년을 대상으로 하며 전용면적이 60 제곱미터 이하 주택을 이 년 단위로 계약해서 최대 6년 시중 임대 시세의 한 60 에서 80% 정도 저렴하게 살 수 있습니다.
그런데 이들은 목돈이 부족해서 이런 보증금과 월세 20만 원도 좀 부담이 되실 건데요. 이 행복주택에는 전환보증금 제도라고 보증금을 높여서 임대료를 줄이거나 보증금을 낮추고 월 임대료를 높일 수가 있습니다.
100만 원 단위로 조절이 가능하니까 본인 상황에 맞춰서 조절해서 들어가시면 될 것 같습니다. 자 다음은 이제 국민 임대 주택인데요.
자 이전 전체 채널에도 나왔던 이동탄에 거주 중이신 분도 이 국민 임대로 살고 계시는데 이게 뭐냐 저소득층의 주거 안정 목적으로 나온 임대 주택입니다.
무주택 및 소득 및 자산 보유 기준을 조건이 충족될 경우에는 최대 30년까지 거주가 가능하죠. 그리고 전용 면적 같은 경우에는 50 제곱미터 기준으로 크기에 따라서 입주 자격이 좀 다른데 이 기준은 LH 청약센터에 들어가서 공고문을 꼭 확인하고 이 선정 순위 기준을 확인한 다음에 본인한테 유리한 쪽으로 선택하는 걸 좀 추천드립니다.
이것도 너가 세부적으로 알려줘야 되는 거 아니냐고 할 수 있지만 케이스 바이 케이스기 때문에 이러한 점은 여러분들이 아까 말씀드린 사이트에 가서 공고문을 읽어보는 걸 추천드립니다.
그리고 기억하실지 모르겠지만, 당시 출연자께서 이동탄 신도시에 신축 아파트 청약에 당첨이 돼서 분양권을 가지고 있다고 말씀을 하셨어요.
꼭 여기서 우리가 참고할 게 임대주택이 거주하는 동안에 분양권이 당첨되어서 내가 분양권을 가지고 있다, 즉시 퇴거가 아니고 해당 분양권 주택에 입주 전까지 임대주택에 살 수 있습니다.
그러니까 이 영상을 보고 계시는 시청자분들도 내가 지금은 자금이 좀 부족하더라도 먼저 임대주택을 신청하셔서 저렴한 가격에 주택에 거주하시면서 청약 기회를 노려보는 것도 아주 좋을 것 같아요.
자 그리고 이제 세 번째 연구 임대인데 이 연구 임대는 아까 앞서 설명드린 국민 임대와 좀 비슷한데 최저 소득 계층을 대상으로 공급을 하는 겁니다.
자 최저소득이기 때문에 대상자는 누구나 생계급여 또는 의료급여, 수급자 그리고 국가유공자 위안부 피해자 등 사회보호계층의 주거 안정을 목적으로 지어진 주택이에요.
그렇기 때문에 임대조건이 다른 주택들보다 더 저렴하겠죠. 평균적으로 시세 30% 수준으로 다른 임대주택에 비해서 가장 저렴합니다.
그리고 이 주택 같은 경우에는 이 년 단위로 계약이 가능하며 최장 50년까지 거주가 가능합니다.
자 국민 임대와 영구 임대가 되게 비슷한 것 같은데, 거주 기간과 금액이 약간 차이가 있다는 점도 꼭 기억해 주시기 바라겠습니다.
자 이제 마지막으로, 청년 전세 임대입니다. 이 앞서 설명드린 행복주택 국민임대 연구임대는 LH가 짓고 임대라는 건데 자 여기서 생각을 해 보세요. 어떤 문제점이 발생합니까? 제공된 집을 내가 들어가는 것도 좋지만 이 사람마다 상황이 다릅니다.
그렇기 때문에 내가 가고 싶은 내가 원하는 지역의 임대주택이 없을 수도 있고 혹여나 정말 내가 원하는 지역 근처에 공고가 나오더라도 임대주택이 내 직장과 거리가 멀 수 있다 보니 분명히 이런 생각이 좀 들 거예요.
그냥 내가 살 집을 내가 고르고 싶다 그런 생각이 드는 분들에게 저는 청년 전세 임대를 신청하는 것을 추천드립니다.
이 임대 형태가 뭐냐면 LH 가 집주인과 전세 계약을 체결하고 해당 집을 대상자에게 임대해 주는 제도이기 때문에 없네 내가 직접 거주하고 싶은 집의 위치 평수 옵션 등을 선택할 수 있다는 장점이 있습니다.
그렇지만 장점이 있다면 단점도 있겠죠. 무엇이냐 우리가 여기서 반드시 알아야 할 건데 집주인이 LH 전세임대를 동의하여도 아무 집이나 다 된다는 게 아니에요.
최소 세 가지 요건을 반드시 채워야 됩니다. 첫 번째 이 건축물 대장을 봤을 때 주거용으로 표기가 되어 있어야 됩니다.
그리고 두 번째 건물에 잡혀 있는 융자가 일정 수준 이하여야 합니다. 그리고 세 번째가 건축물 대장상 불법 건축물이 아니어야 합니다.
아마 이래도 헷갈리시는 분들이 좀 계실 텐데 이거를 번거로우시더라도 꼭 홈페이지에 방문해서 조금 더 자세한 정보를 얻으셔서 내가 원하는 집을 구하는 데 있어서 좀 더 수월하게 구하셨으면 좋겠습니다.
보증금은 이 아래에 나와 있는 하단표를 보시면, 될 텐데 이자는 약 1~2%대라고 생각하시면 됩니다.
그럼 예를 들어 볼게요. 청년 전세임대 주택의 입주 대상자가 수도권에 1억 2000만 원짜리 주택을 계약했을 경우에 본인부담보증금 200만 원을 부담하게 되면 1억 1800만 원의 이자인 19만 6000만 원에 임대 어디로 낼까요?
바로 LH로 내게 됩니다. 그럼 최종적으로 세 출입자는 1억 2000만 원짜리 집을 보증금 200에 월세 20만 원으로 살 수 있게 되는 겁니다.
아마 이거 딱 들어보면 아실 거예요. 대학생이나 청년분들이 맺는 LH 전세계약이 바로 이 형태입니다.
자 그럼 여기서 우리가 또 어떤 걸 알아야 될까요? 바로 많은 사람들이 할 수 있기 때문에 많은 사람들이 원하고 많은 사람들이 계약을 하고 싶어 하겠죠.
그런데 부동산의 매물은 한정적이다 보니까, 이런 LH 전세계약이 가능한 매물을 좀 찾기가 매우 어려울 겁니다.
그러니까 남들보다 조금 더 빠르게 움직이시는 걸 전 추천드립니다.
자 대표적으로 우리 청년들이 가장 많이 사용하는 주택들을 제가 알아보았습니다. 자 이렇게 제가 설명을 드려 보니까 어떤 생각이 드세요?
생각보다 우리가 몰라서 못 누리고 있던 정책들이 좀 많지 않았습니까? 자 그리고 제가 지금 이렇게 제도가 어떤 게 있는지는 설명을 좀 드렸었는데 짧은 시간 안에 많은 걸 설명드리려다 보니까, 신청 서류 용어 설명 등이 좀 많이 부족했는데요.
정말 일자리로 인해서 서울에 거주하고 있는 청년들이 계속 계속해서 증가하고 있습니다. 하지만 계속해서 이 올라가는 월세랑 전셋값으로 인해서 우리 20대들의 주거 안정성이 떨어지고 있는 것 같아서 진짜 너무 마음이 안타깝습니다.
이렇게 정부에서도 시행하는 좋은 제도가 있다는 걸 여러분들이 반드시 아시고 아까 제가 말씀드렸던 사이트에 가셔가지고 공부하시고 나한테 맞는 혜택이 뭐가 있는지를 보신 다음에 이런 혜택들을 누리시면서 자신의 꿈을 다들 이루셨으면 좀 좋겠습니다.
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